Aerotermia en un piso: cuándo se puede instalar y cuánto cuesta

¿Se puede poner aerotermia en un piso?

Sí: se puede instalar aerotermia en un piso siempre que haya un sitio ventilado para la unidad exterior (terraza, balcón amplio o cubierta) y, si ese sitio es un elemento común, que la comunidad de propietarios lo autorice. Lo que decide si compensa no es el piso en sí, sino qué sistema tienes ahora: cambiar radiadores eléctricos o butano por aerotermia se amortiza en 7-10 años; cambiar una caldera de gas, en bastantes más.

Las cifras de esta guía salen del modelo de cálculo de Aerotermia Go, el mismo de la calculadora de aerotermia. Fórmulas y fuentes en la metodología.

Los cuatro requisitos de un piso para tener aerotermia

1. Un sitio para la unidad exterior. Necesita aire: terraza, balcón con al menos un metro libre delante del ventilador, patio o cubierta. Un tendedero cerrado o un hueco de ventilación estrecho no sirve, porque el equipo vuelve a aspirar el aire frío que expulsa y rinde mucho peor.
2. Hueco para la unidad interior y el depósito. Viene a ocupar lo que la caldera más un armario para el depósito de agua caliente, de 150 a 200 litros en un piso de dos o tres personas.
3. Emisores que trabajen a baja temperatura. Radiadores capaces de calentar con agua a 45-55 °C, suelo radiante o fancoils. Lo explicamos en la guía de qué es la aerotermia y cómo funciona.
4. Potencia eléctrica suficiente. En un piso de 80 m² el compresor pide unos 2 kW eléctricos a plena carga; con 4,6 kW contratados suele bastar si no coincide con horno e inducción a la vez.

La comunidad de propietarios: cuándo hay que pedir permiso

La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal distingue entre lo que es privativo y lo que es común. En la práctica:

Novedad de 2026: el Real Decreto-ley 7/2026 modificó el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. La instalación de sistemas comunes o privativos de energías renovables, «incluyendo la aerotermia y geotermia», puede acordarse a petición de cualquier propietario con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Ya no hace falta una mayoría amplia.

Aun así, antes de pedir presupuestos lee los estatutos y pregunta al administrador de fincas: el permiso de la comunidad sigue siendo la causa más habitual de que una instalación en piso se retrase. Si además quieres saber si tu ayuntamiento bonifica la obra, mira la guía sobre la bonificación del IBI por aerotermia.

Cuánto cuesta la aerotermia en un piso

Piso construido entre 1980 y 2007, con radiadores, calefacción y agua caliente. Precio de instalación con IVA y antes de ayudas:

En pisos pequeños el precio apenas baja con los metros: el equipo más pequeño del mercado ronda los 4 kW y la mano de obra es casi la misma. Por eso un piso de 60 m² en Málaga cuesta lo mismo que uno de 80 m². El desglose completo de partidas está en la guía de precio de la aerotermia.

¿Compensa? Depende de lo que tengas ahora

Esta es la parte que más cambia la decisión. Para un piso de 80 m², ahorro anual y años de amortización tras la ayuda estimada:

La lectura es clara:

• Con radiadores eléctricos, acumuladores o butano, la aerotermia compensa en casi cualquier piso. El ahorro dobla al del gas porque esos sistemas cuestan más por kWh de calor.
• Con caldera de gas en buen estado, en un piso pequeño de clima templado, la amortización supera los 15-20 años. Tiene más sentido cuando la caldera llega al final de su vida útil o cuando se combina con otra obra.

Si tienes gas, la comparación completa está en aerotermia frente a gas natural.

Lo que casi nadie cuenta de la aerotermia en pisos

• El ruido hacia el vecino de abajo o el de al lado. Una unidad exterior apoyada en el suelo de la terraza sin soportes antivibración transmite vibraciones a la estructura. Pide soportes y que no apunte a la ventana del vecino.
• La condensación. En invierno la unidad exterior gotea agua al descongelarse. En una terraza hay que llevarla a un desagüe; si cae a la calle o al balcón de abajo, habrá quejas.
• El depósito en un piso pequeño. Si no hay hueco para un depósito de 150-200 litros, existen equipos con depósito integrado en la unidad interior, del tamaño de un frigorífico.
• Los radiadores antiguos. Muchos pisos de los años 70 y 80 tienen radiadores pensados para agua a 70-80 °C. Con aerotermia pueden quedarse cortos: el instalador debe comprobar su potencia a 50 °C.

Tres preguntas antes de aceptar un presupuesto para tu piso

1. ¿Dónde exactamente va la unidad exterior y qué permisos hacen falta? Si el presupuesto no lo dice, no está cerrado.
2. ¿Mis radiadores dan la potencia necesaria a 50 °C? Pide que lo calculen habitación por habitación.
3. ¿Cómo se evacúa el agua de condensación y qué soportes antivibración lleva? Son dos partidas pequeñas que evitan problemas con los vecinos.

Para comparar presupuestos con criterio, tienes la guía para elegir instalador de aerotermia. Y si quieres saber cuánto gastará tu piso al año, mira cuánto consume la aerotermia.

Preguntas frecuentes

¿Se puede poner aerotermia en un piso sin terraza?

Es difícil, pero hay opciones. Algunos equipos compactos se instalan dentro de la vivienda y toman y expulsan el aire por dos rejillas en la fachada; requieren permiso de la comunidad para abrir los huecos y rinden algo menos. Sin terraza ni posibilidad de usar la fachada o la cubierta, la aerotermia no es viable.

¿Cuánto ocupa la unidad exterior de una aerotermia para un piso?

Para un piso, los equipos de 4 a 6 kW suelen medir alrededor de un metro de ancho por 70-80 cm de alto y 35-40 cm de fondo. Además necesitan espacio libre delante del ventilador y a los lados para que circule el aire; las medidas exactas vienen en el manual de cada modelo.

¿Qué piso compensa más pasar a aerotermia?

Uno con calefacción eléctrica, acumuladores o butano, en zona climática C, D o E. En esos casos el modelo da amortizaciones de 7 a 8 años en un piso de 80 m². Con caldera de gas en clima templado, la amortización se alarga por encima de 15 años.

¿La aerotermia en un piso también da frío en verano?

Puede darlo si la instalación se diseña para ello: con fancoils o con suelo radiante refrescante. Con radiadores convencionales no, porque no están preparados para enfriar. En ese caso muchos pisos mantienen su aire acondicionado para el verano.

Fuentes consultadas

• Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo — BOE: modificación del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (mayoría de un tercio para renovables, incluida la aerotermia). Consultado el 13 de octubre de 2026.
• Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal — BOE: régimen de elementos comunes y acuerdos de la junta. Consultado el 13 de octubre de 2026.
• Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: zonas climáticas de invierno. Consultado el 13 de octubre de 2026.
• IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía: rendimientos estacionales de bombas de calor. Consultado el 13 de octubre de 2026.
• Metodología de Aerotermia Go: fórmulas, precios de la energía y estimación de ayudas usados en las tablas.